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地价又涨了!新建欣悦湖旁要拍地!起始楼面价约6000元/㎡!限价14000元/㎡!

更新:2020-11-22 编辑:乐高棋牌 来源:乐高棋牌手机版 热度:8171℃

近日,南昌市自然资源局上线了一宗位于新建区欣悦湖旁的商住用地,地块起始价高达1000万元/亩,起始楼面价5999.97元/㎡,毛坯限价14000元/㎡。

DAK2019011地块

DAK2019011位于南昌市新建区望城镇长望路南侧、长富大道北侧,地块面积59.1亩,土地A地块为交通运输用地,B地块为住宅、商服用地,容积率1<FAR≤2.5,建筑密度D≤25%,绿地率GAR≥30%。起始价1000万元/亩。

按照拿地要求,该地块配套物管用房须集中设置,建筑面积不得小于计容总建筑面积的0.2%,且不得少于120平方米;社区居家养老服务设施一处,每百户不少于20平方米,且单处用房面积不得少于150平方米; 电信邮政所一处,建筑面积控制在300到500平方米,服务半径小于700米;幼儿园一处,用地面积不少于2400平方米,规模为8个班;配电所变电设备一处,用地面积为300平方米,建筑面积约120平方米。

毛坯限价14000元/㎡

该宗地采取“限房价、竟地价”方式出让,住宅最高销售价格为14000元/平方米,未要求装修户型面积比例,未来最高售价将超过18000元/㎡

该地块由A/B两宗地组成,其中: A地块7.02亩,B地块52.08,地块计容面积52. 08亩

| 金地、中海拿地楼面价

此次要出让的地块起始楼面价高达5999.97元/㎡,除去交通运输用地,可计容面积部分起始楼面价约为6810元/㎡,为新建区起始单价“最贵”的地,地块起始楼面价也超过了金地以及中海的拿地楼面价,地价近一年上涨了18%,限价也高达14000元/㎡。

该地块容积率为2.5,地块建筑高度以现有地平面标高以上60米为上界限,以现有地平面标高以下20米为下界限,高差为80米,也就是说,地块未来的产品或将是小高层以及高层为主,相对金地以及中海项目的低密度限高要求,该宗地在规划条件上还是比较宽松的。

该地块位于欣悦湖旁边,周边包括有中海、金地、市政公用城、翡翠山庄等住宅项目,新建区文化中心在建中,地块周边规划有九年制学校以及医院,目前区域还处于前期开发,区域包括路网以及配套还相对不完善。但此次要出让地块不管是起拍价还是限价都相对较高,该宗地计划2019年06月19日竞拍,会有抢地大战吗?

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